Jochen Hempel
Sachverständiger für Immobilien-Bewertung, Dipl.-Ing. Architekt
BAUMÄNGEL UND BAUSCHÄDEN
Dipl.-Ing. Jochen Hempel
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Weitere Beispiele für festgestellte Baumängel bei der Hauskauf- und Wohnungskaufberatung
Bei der Bearbeitung von Wertgutachten und bei der Beratung anläßlich eines Immobilienkaufs in der Region Hannover stoßen wir häufig auf Mängel und Schäden an Gebäuden, die sie sicherlich nicht gerne an oder in ihrem Haus vorfinden möchten.
Beschädigter Mörtelverstrich der Firstziegel bei diesem Einfamilienhaus in Hannover Südstadt.
Steter Tropfen höhlt das Holz. Konstruktiver Holzschutz hätte schlimmeres verhindert. Ziel ist es den Hauptfeind Wasser vom Holz fern zu halten um Pilzbefall zu verhindern. Gesehen bei einer Kaufberatung in der Region Hannover.
Wasserleitungen aus Blei entsprechen seit langem nicht mehr den Anforderungen der Trinkwasserverordnung, dürfen somit nicht mehr verwendet werden und müssen ersetzt werden, wie bei diesem Haus in Hannover
Die Undichtigkeit der Blechabdeckung führt zur Schädigung des Gesims von diesem Reihenhaus in Hannover.
Bei Neuverlegung der Hausanschlüsse werden häufig die Feuchtigkeits-Sperrschichten am äußeren Kelleraußenmauerwerk beschädigt.
Falsch angeschlossener Rahmen des Dachflächenfensters an die Dacheindeckung. Möglichkeiten für Sanierungen werden im Rahmen einer Immobilienkauf-Beratung angesprochen.
Selbst der Verkäufer der Eigentumswohnung vermutete ein Feuchtigkeitsschaden an dem Balkenkopf dieses tragenden Holzbalkens der Dachkonstruktion. Tatsächlich wurde hier bei der Wohnungskaufberatung keine erhöhte Holzfeuchte gemessen.
Ein fehlender Dachziegel kann fatale Folgen haben, wenn er unbemerkt bleibt.
Nicht luftdicht angeschlossene Dampfsperrfolie auf dem Spitzboden eines Einfamilienhauses in Hameln. Dieser Baumangel kann im ungünstigen Fall zu massiven Feuchtigkeitsschäden an dem gedämmten Dachstuhl führen.
Die Spiegelung der Flamme gibt Auskunft über die Güte der Isolierverglasung des Fensters in Langenhagen. Das Vorhandensein einer Wärmeschutzbeschichtung wurde bei dieser Beratung nicht festgestellt !
Viele alte Elektroinstallationen verfügen nur über zweiadrige Leitungen. Das bedeutet ohne Erde, also ohne Verbindung zum Potenzialausgleich. Würde das falsche Kabel unterbrochen werden, so würde ein gerade angeschlossenes Gerät unter Spannung stehen.
Auch bei ungewöhnlichen Immobilien helfen wir Ihnen bei der Wert- und Meinungsfindung.
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Jochen Hempel Architekt
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Landeshauptstadt Hannover, Region Hannover mit den Städten und Gemeinden in Niedersachsen: Barsinghausen, Burgdorf, Burgwedel, Garbsen, Gehrden, Hemmingen, Isernhagen, Laatzen, Langenhagen, Lehrte Neustadt am Rübenberge, Pattensen, Ronnenberg, Seelze, Sehnde, Springe, Uetze, Wedemark, Wennigsen (Deister), Wunstorf, sowie den Städten und Gemeinden der Landkreise: Celle, Nienburg, Schaumburg, Hameln, Hildesheim und Peine.